执行异议之诉 （2021）皖08民终438号

本案的焦点是储诚文、储海林是否能作为涉案房产的产权人享有足以排除对于涉案房屋的执行。第一，（2019）皖0828民初959号民事判决书作为生效法律文书，已明确金家宏对天润公司建设的山水华庭包括1号楼101室在内的房地产拍卖或折价后所得的款项享有建设工程价款优先受偿权，依法具有既判力，储诚文、储海林并未举出相反证据足以反驳。第二，天润公司与储诚文、储海林签订的《商品房买卖合同》实际为双方为解除项目开发合作的以房抵投资款的债务履行合同，本身仅为普通债权，并不具有优先权。而且就山水华庭1号楼101室房屋没有办理备案登记、产权登记手续，其提交的《商品房买卖合同》不足以证明储诚文、储海林已经合法取得案涉房屋的所有权。综上所述，储诚文、储海林排除一审法院对案涉房屋的执行的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，判决：驳回储诚文、储海林的诉讼请求

本案的焦点是储诚文、储海林是否能作为涉案房产的产权人享有足以排除对于涉案房屋的执行。第一，（2019）皖0828民初959号民事判决书作为生效法律文书，已明确金家宏对天润公司建设的山水华庭包括1号楼101室在内的房地产拍卖或折价后所得的款项享有建设工程价款优先受偿权，依法具有既判力，储诚文、储海林并未举出相反证据足以反驳。第二，天润公司与储诚文、储海林签订的《商品房买卖合同》实际为双方为解除项目开发合作的以房抵投资款的债务履行合同，本身仅为普通债权，并不具有优先权。而且就山水华庭1号楼101室房屋没有办理备案登记、产权登记手续，其提交的《商品房买卖合同》不足以证明储诚文、储海林已经合法取得案涉

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终438号 上诉人（原审原告）：储诚文，男，1967年3月10日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 上诉人（原审原告）：储海林，男，1991年1月12日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：储海根，安徽刘光耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金家宏，男，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西……