物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01779号

湖南宏基房地产开发有限公司与中航公司签订的《宏景名厦物业管理委托合同》系双方真实意思的表示，该合同合法、有效，陈艳辉作为长沙市雨花区宏景名厦小区业主，中航公司、陈艳辉之间已形成了物业服务合同关系，双方均应按约履行各自的义务。一、关于《宏景名厦物业管理委托合同》到期后双方权利义务问题。2003年4月22日，湖南宏基房地产开发有限公司与中航公司签订了《宏景名厦物业管理委托合同》，合同约定中航公司提供物业管理服务期限为五年，自2003年4月21日起至2008年4月20日止。2008年4月21日，合同约定的五年物业管理服务期届满，双方未续签合同。但在合同约定期限届满后，中航公司仍对宏景名厦小区提供物业管理服务至今。根据中航公司合同到期后继续为小区业主提供物业服务至今的事实，双方之间存在事实上的物业服务合同关系，中航公司、陈艳辉之间的权利义务参照《宏景名厦物业管理委托合同》的约定履行，中航公司按照合同的约定提供物业服务，陈艳辉作为小区业主亦应按约履行支付物业管理费的义务。故，中航公司要求陈艳辉支付欠缴物业管理费的主张，原审法院予以支持。二、关于陈艳辉欠缴物业管理费等费用的数额。根据2003年4月

湖南宏基房地产开发有限公司与中航公司签订的《宏景名厦物业管理委托合同》系双方真实意思的表示，该合同合法、有效，陈艳辉作为长沙市雨花区宏景名厦小区业主，中航公司、陈艳辉之间已形成了物业服务合同关系，双方均应按约履行各自的义务。一、关于《宏景名厦物业管理委托合同》到期后双方权利义务问题。2003年4月22日，湖南宏基房地产开发有限公司与中航公司签订了《宏景名厦物业管理委托合同》，合同约定中航公司提供物业管理服务期限为五年，自2003年4月21日起至2008年4月20日止。2008年4月21日，合同约定的五年物业管理服务期届满，双方未续签合同。但在合同约定期限届满后，中航公司仍对宏景名厦小区提供物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01779号上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司，住所地深圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼。法定代表人石正林，董事长。委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。委托代理人袁晓红，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈艳辉。上诉人中航物业管理有限公司（以下简称中航公司）因与被上诉人陈艳辉物业服务合同纠纷一案，不服湖南省……