房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2372号

李英、张燕燕与广州英腾房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的权利、义务。该《房地产买卖合同》包含三个法律关系，一、李英与张燕燕之间的房屋买卖关系；二、李英与广州英腾房地产代理有限公司之间的居间合同关系；三、张燕燕与广州英腾房地产代理有限公司之间的居间合同关系。现李英诉请解除与张燕燕之间的房屋买卖合同关系，张燕燕对此并无异议，故本案只审查处理李英与张燕燕之间的房屋买卖关系。张燕燕主张签订《房地产买卖合同》时涉案房屋并不存在权利瑕疵，而涉案房屋被法院查封导致合同不能履行属于不可避免、不可抗力，其不存在过错。对张燕燕的上述主张，原审法院不予认可。理由如下，首先，李英、张燕燕及广州英腾房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》第三条的约定，张燕燕应保证对涉案房屋享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。根据原审法院查明的

李英、张燕燕与广州英腾房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的权利、义务。该《房地产买卖合同》包含三个法律关系，一、李英与张燕燕之间的房屋买卖关系；二、李英与广州英腾房地产代理有限公司之间的居间合同关系；三、张燕燕与广州英腾房地产代理有限公司之间的居间合同关系。现李英诉请解除与张燕燕之间的房屋买卖合同关系，张燕燕对此并无异议，故本案只审查处理李英与张燕燕之间的房屋买卖关系。张燕燕主张签订《房地产买卖合同》时涉案房屋并不存在权利瑕疵，而涉案房屋被法院查封导致合同不能履行属于不可避免、不可抗力，其不存在过错

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2372号上诉人（原审被告）：张燕燕，女，1984年12月23日出生，汉族。委托代理人：高亦镠，广东中粤云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英，女，1986年7月16日出生，汉族。原审第三人：广州英腾房地产代理有限公司。法定代表人：张富强。上诉人张燕燕因与被上诉人李英房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院（201……