房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第317号

原、被告签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，虽诉争房屋于合同签订前已灭失，但原告已为被告办理了诉争房屋的所有权证，并且被告已实际占有并使用土地上其他房屋及附属设施至今，对附属设施亦有拆除行为，因此双方当事人应依约继续履行合同。关于动力电的约定，被告已确认应由第三人邱洪斌负责办理动力电，双方议定的120，000元系房产交易价格，并不包含动力电。双方于合同第11条约定，动力电如果不能办成功，则买方有权提出退房，或由双方协商重新对房产进行估价。现原、被告双方于庭审过程中对无动力电的房屋价格未达成一致意见，被告同意退房，即被告同意解除合同，但双方对于已拆除无法返还的附属设施折价补偿数额未达成一致意见，且该部分损失亦无法评估，因此，被告应依合同约定的房屋价格给付原告购房款。动力电的办理因与本案并非同一法律关系，法院不应一并审理，当事人可另行告诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王金岩于本判决发生法律效力后五日内给付原告石秋菊购房款60，000元；二、如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

原、被告签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，虽诉争房屋于合同签订前已灭失，但原告已为被告办理了诉争房屋的所有权证，并且被告已实际占有并使用土地上其他房屋及附属设施至今，对附属设施亦有拆除行为，因此双方当事人应依约继续履行合同。关于动力电的约定，被告已确认应由第三人邱洪斌负责办理动力电，双方议定的120，000元系房产交易价格，并不包含动力电。双方于合同第11条约定，动力电如果不能办成功，则买方有权提出退房，或由双方协商重新对房产进行估价。现原、被告双方于庭审过程中对无动力电的房屋价格未达成一致意见，被告同意退房，即被告同意解除合同，但双方对于已拆除无法返还的附属设施折价补偿数额未达成

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第317号上诉人（原审被告）：王金岩，女，1973年11月13日出生，满族，农民，住址：新民市大喇嘛乡。委托代理人：王贺，男，1980年3月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：石秋菊，女，1981年8月17日出生，汉族，农民，住址：新民市大喇嘛乡。被上诉人（原审第三人）：邱洪斌，男，1975年7月25日出生，汉族，住址：新民市兴……