物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4109号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，李庭芳所有房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与英圣物业签订了《委托合同书》，对于英圣物业实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定，根据上述法律规定，该《委托合同书》的效力及于李庭芳，对李庭芳具有约束力，李庭芳应当按照《委托合同书》约定的时间及标准交纳物业服务费、生活垃圾处理费及电梯费等。庭审中，李庭芳对于其欠交物业服务费6,141元的事实并无异议，但其辩称英圣物业在提供物业服务的过程中存在诸多问题，对此李庭芳并未提供相关的证据加以证明；另，即使其所述属实，英圣物业在物业服务中存在不足和瑕疵，但并不能因此否认英圣物业提供了相应的物业服务，也不能构成李庭芳拒交物业服务费的正当理由。因此，英圣物业请求李庭芳交纳物业服务费6,141元有事实与法律依据，予以支持。判决：李庭芳于本判决生效之日起十日内向大连英圣物业有限公司
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，李庭芳所有房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与英圣物业签订了《委托合同书》，对于英圣物业实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定，根据上述法律规定，该《委托合同书》的效力及于李庭芳，对李庭芳具有约束力，李庭芳应当按照《委托合同书》约定的时间及标准交纳物业服务费、生活垃圾处理费及电梯费等。庭审中，李庭芳对于其欠交物业服务
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4109号上诉人（原审被告）：李庭芳，男，1981年6月27日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被上诉人（原审原告）：大连英圣物业有限公司，住所地：辽宁省瓦房店市钻石街69-12号。法定代表人：孙长英，该公司经理。委托诉讼代理人：孙迎丽，该公司经理。上诉人李庭芳因与被上诉人大连英圣物业有限公司（以下简称英圣物业）物业服务合同纠纷一案，不服辽……