商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终6630号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，就黄晨旭是否有权要求广聚源公司赔偿损失，应当结合双方《商品房买卖合同》被解除的原因确定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。在黄晨旭与广聚源公司签订的《商品房买卖合同》第八条中约定买受人选择银行按揭贷款，“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15日内将已付款退还给买受人”。在贵阳市白云区人民法院审理的（2018）黔0113民初7306号案件中，广聚源公司提起诉讼的理由是黄晨旭违反合同约定，没有办理银行按揭贷款支付尾款，符合约定解除的条件，故请求人民法院解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，在该案诉讼中，黄晨旭表示愿意解除该合同，故一审法院判决解除了双方

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，就黄晨旭是否有权要求广聚源公司赔偿损失，应当结合双方《商品房买卖合同》被解除的原因确定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。在黄晨旭与广聚源公司签订的《商品房买卖合同》第八条中约定买受人选择银行按揭贷款，“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6630号上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城12栋9层1号，统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：张丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：廷欢，女，1983年3月27日出生，汉族，系该公司工作人员，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：黄……