定金合同纠纷 （2016）皖18民终743号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张雪飞的合同义务是保证所出售的房屋不存在权利瑕疵，且于2015年3月10日前交付房屋，并协助宋来华办理过户手续；宋来华的合同义务是2015年2月10日前支付首付款，余款办理银行按揭贷款后汇入张雪飞账户。双方合同签订后不久，张雪飞即陪同宋来华到银行咨询及办理按揭贷款事宜，在该银行不同意办理贷款手续，且宋来华未提供其他银行同意为其办理按揭贷款的情况下，表示不再协助宋来华到其他银行咨询办理按揭事宜，不构成违约。宋来华亦未能举证证明张雪飞存在拒不履行保证所出售房屋无权利瑕疵和交付房屋、协助过户等合同义务，故对宋来华诉称张雪飞违约的理由不予采信。另，宋来华在张雪飞口头提出解除合同并返还定金、首付款及补偿款时予以接受，其未要求继续履行合同，依法视为同意解除合同，双方之间的权利与义务终止。综上，宋来华诉讼主张张雪飞支付违约金20000元，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条规定，判决：驳回原告宋来华的诉讼请求。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张雪飞的合同义务是保证所出售的房屋不存在权利瑕疵，且于2015年3月10日前交付房屋，并协助宋来华办理过户手续；宋来华的合同义务是2015年2月10日前支付首付款，余款办理银行按揭贷款后汇入张雪飞账户。双方合同签订后不久，张雪飞即陪同宋来华到银行咨询及办理按揭贷款事宜，在该银行不同意办理贷款手续，且宋来华未提供其他银行同意为其办理按揭贷款的情况下，表示不再协助宋来华到其他银行咨询办理按揭事宜，不构成违约。宋来华亦未能举证证明张雪飞存在拒不履行保证所出售房屋无权利瑕疵和交付房屋、协助过户等合

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终743号上诉人（原审原告）：宋来华，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区周王镇青峰村西队组**号。委托诉讼代理人：卢建中，安徽金皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛家云，安徽金皖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张雪飞，，汉族，公务员，户籍地安徽省宣城市宣州区养贤乡新河街道乡直组**号，经常居住地安徽省宣城市区康乐山庄小区*栋***室。……