房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00744号

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。诉争房屋系范汉景与夏轶宇婚姻关系存续期间由范汉景以个人名义购买，登记在范汉景名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，该房屋系夫妻共同财产。范汉景辩称其将诉争房屋出售给陈腊枝时，未经过其夫也即夏轶宇的同意，其无单方处置权，且出售价格过低，故其与陈腊枝签订的房屋买卖合同无效。本案中，范汉景主动提出将诉争房屋以25万元价格出售给陈腊枝，且依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。……”的规定精神，该房屋买卖合同应确认为有效，故对陈腊枝要求确认其与范汉景于2014年10月23日签订的房屋买卖合同有效的请求，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，陈腊枝与范汉景签订了房屋买卖合同，合同双方应当按约履行义务。参照《最高人民法院关

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。诉争房屋系范汉景与夏轶宇婚姻关系存续期间由范汉景以个人名义购买，登记在范汉景名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，该房屋系夫妻共同财产。范汉景辩称其将诉争房屋出售给陈腊枝时，未经过其夫也即夏轶宇的同意，其无单方处置权，且出售价格过低，故其与陈腊枝签订的房屋买卖合同无效。本案中，范汉景主动提出将诉争房屋以25万元价格出售给陈腊枝，且依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00744号上诉人（原审被告）：范汉景，女，1969年4月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）：夏轶宇（系范汉景之夫），1968年9月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈腊枝，女，1961年5月6日出生，汉族。委托代理人：陈小艺（系陈腊枝之女），1992年9月14日出生，汉族。上诉人范汉景、夏轶宇因与被上诉人陈腊枝房屋买卖合……