房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5708号

本案的争议焦点为锦绣大地公司与杨莉和乔春艳之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，以及一房数卖中买受人的权利顺位问题。本案中，杨莉出示了以已购公有住房与锦绣大地公司置换海淀区万柳锋尚名居一套房屋，后又调换为万柳锋尚309号房屋并补交房屋差价款的相关证据原件，并自入住至今持续交纳了万柳锋尚309号房屋的物业费，亦将户籍住址迁至万柳锋尚309号房屋，锦绣大地公司对上述事实不持异议，且认可其控股股东大地实业公司代其收取杨莉购房款的行为。乔春艳虽否认杨莉与锦绣大地公司所签订的XNo.400号《商品房买卖合同》的真实性，但未能提供充分证据。乔春艳质疑杨莉购房时大地实业公司不是锦绣大地公司的股东，小区名称不叫万柳锋尚名居，但均与本案所查明的事实不符。故此，法院认为，杨莉与锦绣大地公司签订的XNo.400号《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定,应属合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现锦绣大地公司未按合同约定为杨莉办理万柳锋尚309号房屋的所有权转移登记，杨莉要求锦绣大地公司继续履行合同，于法有据。本案中，锦绣大地公司明确表示与乔春艳之间并不存在真实的房屋买卖合同

本案的争议焦点为锦绣大地公司与杨莉和乔春艳之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，以及一房数卖中买受人的权利顺位问题。本案中，杨莉出示了以已购公有住房与锦绣大地公司置换海淀区万柳锋尚名居一套房屋，后又调换为万柳锋尚309号房屋并补交房屋差价款的相关证据原件，并自入住至今持续交纳了万柳锋尚309号房屋的物业费，亦将户籍住址迁至万柳锋尚309号房屋，锦绣大地公司对上述事实不持异议，且认可其控股股东大地实业公司代其收取杨莉购房款的行为。乔春艳虽否认杨莉与锦绣大地公司所签订的XNo.400号《商品房买卖合同》的真实性，但未能提供充分证据。乔春艳质疑杨莉购房时大地实业公司不是锦绣大地公司的股东，小区名称不叫

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5708号上诉人（原审被告）：乔春艳，女，1975年11月19日出生。委托诉讼代理人：刘伟涛，北京知仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨莉，女，1956年9月7日出生。委托诉讼代理人：康建民（杨莉之夫）。被上诉人（原审被告）：北京锦绣大地房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区碧桐园4号楼2层02号。法定代表人：于飞，董事长。委托诉……