物业服务合同纠纷 （2018）京02民终5523号
裁判要旨
本案争议的焦点是业主委员会与紫萝园物业公司签订的《北京市物业服务合同》对靠山居开发公司是否具有约束力，靠山居开发公司是否应向紫萝园物业公司交纳物业服务费？根据审理查明的事实，在长阳镇政府业主委员会备案单中载明，物业服务类型为住宅，建筑物总面积76340.02平方米，业主总人数为372人，且在《北京市物业服务合同》中，业主委员会与紫萝园物业公司双方约定物业服务类型为别墅，收费建筑面积8万平方米，商业收费标准处未填写。而艺墅小区业主总人数为375人，建筑物总面积86000余平方米，故可以认定，靠山居开发公司所有的南区1号楼及北区1号楼不在紫萝园物业公司与业主委员会所签物业服务合同约定的业主范围内。但事实情况上，紫萝园物业公司又确实为靠山居开发公司所有的南区1号楼及北区1号楼提供了垃圾清运、安全保卫等物业服务，根据公平原则，本院酌情确定靠山居开发公司每年向紫萝园物业公司支付物业服务费数额为2万元。紫萝园物业公司主张的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。紫萝园物业公司合理的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，其要求过高部分，本院不予支持。靠山居开发公司不同意支付物业服务费的辩解理由
摘要
北京紫萝园物业管理有限公司与北京靠山居房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终5523号上诉人（原审原告）：北京紫萝园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路石佛营东里133号。法定代表人：罗小林，总经理。委托诉讼代理人：刘柳，女，1983年5月2日出生，北京紫萝园物业管理有限公司物业经理。委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京靠山居房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳……