商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终7314号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：陈格建、王雪云主张的逾期交房违约金应否予以支持。 双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即该房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月7日的庭审中已经向陈格建、王雪云进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实，截至2018年3月12日，涉案房屋已经取得了建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收，因此符合了合同约定的交付条件。陈格建、王雪云当庭认可在2018年3月12日的庭审过程中，鸿升领航公司已经通知陈格建、王雪云接收房屋，并向其告知鸿升领航公司可以不附带条件向陈格建、王雪云交付房屋。陈格建、王雪云在接到通知后应积极联系鸿升领航公司共同办理房屋交接事宜，但二人以房屋未取得竣工验收备案，不具备交付条件为由，拒绝接收房屋。一审认为，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，陈格建

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：陈格建、王雪云主张的逾期交房违约金应否予以支持。 双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即该房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月7日的庭审中已经向陈格建、王雪云进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实，截至2018年3月12日，涉案房屋已经取得了建设方、施工方、监理方

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7314号 上诉人（原审原告）：陈格建，男，1979年6月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人（原审原告）：王雪云（系陈格建之妻），女，1979年1月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：青岛鸿升领航置业有限公司，住所地青岛市黄岛区隐珠街道办事处云海路67号508房间。 法定代表人：韩超，董事长。 委托诉……