案外人执行异议之诉 （2020）陕01民初1010号

……原告以其与华浙公司2014年11月5日签订《商品房买卖合同》主张双方成立商品房买卖合同法律关系，该合同虽经网签备案，但双方并无买卖涉案房产的真实意思表示，不符合上述法律、司法解释的规定，本院依法不予采信。原告主张借款期限届满，华浙公司无力偿还上述债务，遂与原告协商一致，自愿以上述商铺抵偿债权，原告就其主张并未提交有效证据证明，华浙公司对此亦不认可。”上述裁决、判决已经查明，奕耀公司与华浙公司签订《商品房买卖合同》、《商铺回购协议》仅是一种担保合同。基于借款担保法律关系，债务人到期未清偿债务，债权人可以请求对房屋拍卖、变卖、折价偿还所欠债务。但是不能请求交房及办理房屋过户手续，西安仲裁委员会直接裁决交房和过户，裁决结果明显违法。3、奕耀公司应当知道案涉房屋已经出售的事实，仍签订《商铺回购协议》、申请仲裁、强制执行，明显恶意。且西安仲裁委员会对该事实也未审查。既然奕耀公司与华浙公司在《抵押借款合同》中约定允许华浙公司对外出售房屋，那么双方签订《商铺回购协议》时，均有义务核实案涉房屋是否出售。华浙公司早在2014年已经将房屋出售给第三人，奕耀公司于2016年1月26日签订《商铺回购协议》

……原告以其与华浙公司2014年11月5日签订《商品房买卖合同》主张双方成立商品房买卖合同法律关系，该合同虽经网签备案，但双方并无买卖涉案房产的真实意思表示，不符合上述法律、司法解释的规定，本院依法不予采信。原告主张借款期限届满，华浙公司无力偿还上述债务，遂与原告协商一致，自愿以上述商铺抵偿债权，原告就其主张并未提交有效证据证明，华浙公司对此亦不认可。”上述裁决、判决已经查明，奕耀公司与华浙公司签订《商品房买卖合同》、《商铺回购协议》仅是一种担保合同。基于借款担保法律关系，债务人到期未清偿债务，债权人可以请求对房屋拍卖、变卖、折价偿还所欠债务。但是不能请求交房及办理房屋过户手续，西安仲裁委员会

陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民初1010号 原告(案外人)：王爱英，女，1963年3月27日出生，汉族，无业，住延安市宝塔区。委托诉讼代理人：范春华，陕西华宝卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾朝洲，陕西华宝卓律师事务所律师。被告(申请执行人)：汕头市奕耀机械有限公司。住所地：汕头市龙湖区。法定代表人：纪俊茂，经理、执行董事。委托诉讼代理人：张露，北京德恒（西咸新区）律……