房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终101号

各方当事人对案涉租赁合同源于吴剑波、董震茂、李芝军等人授权委托的事实无异议，表明各方当事人知道，没有委托代理关系的存在，万保公司对万保大厦没有出租权。因此，本案应当根据法律规定的委托代理法律关系确定诉讼法律关系。各方当事人对万保大厦欠付阙衍彬、黄开持工程款，欠付陈色华等人土地收益金及其他费用的事实是明知的。因此，阙衍彬根据吴剑波的指示，代理吴剑波、董震茂、李芝军以案涉租赁合同租金向陈色华等人支付场地收益金，及抵扣阙衍彬工程款等费用的行为，表明吴剑波、董震茂、李芝军行使介入权，直接处理其委托事务，取代了万保公司在案涉租赁合同的出租人地位，案涉租赁合同直接约束吴剑波、董震茂、李芝军和阙衍彬、黄开持。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间委托代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，排除了万保公司向阙衍彬、黄开持主张合同权利的权利。综上所述，万保公司原告主体地位不适格，其起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一

阙衍彬、南宁市万保投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 裁 定 书（2018）桂71民终101号上诉人（原审被告）：阙衍彬，男，1974年3月14日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市。委托诉讼代理人：黄小逵，广西民族律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁市万保投资有限公司，住广西壮族自治区南宁市江南区五一西路保利城旁罗富街3号A21号。统一社会信用代码：914501050811705375。法定代表人：刘清豪，该公司经理……