租赁合同纠纷 （2014）沈中民三终字第00103号

原告与被告北方公司签订的租赁合同，被告何力与被告北方公司承建签订的承包合同，被告北方公司与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的建设工程施工合同，均系双方真实意识表示，为合法有效的合同。现原告依约履行合同，据证要求给付租金等项请求，理由正当，予以支持。因何力系北方公司的项目承包人，其行为系职务行为，故对因其施工期间产生的租赁费应依法由被告北方公司承担相应的民事责任。关于原告主张的要求被告给付的违约金，因租赁合同中约定的违约金过高，北方公司要求调整，应依法判令被告按照未给付的租赁费的30%给付原告违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告租赁费1616886.64元（截止至2013年5月31日）。二、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告违约金485065.99元。三、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告租赁费（自2013年6月1日开始至返还租赁物时止），按租赁物日单价计算（单价表附后）。上述款项，被告于判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金

原告与被告北方公司签订的租赁合同，被告何力与被告北方公司承建签订的承包合同，被告北方公司与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的建设工程施工合同，均系双方真实意识表示，为合法有效的合同。现原告依约履行合同，据证要求给付租金等项请求，理由正当，予以支持。因何力系北方公司的项目承包人，其行为系职务行为，故对因其施工期间产生的租赁费应依法由被告北方公司承担相应的民事责任。关于原告主张的要求被告给付的违约金，因租赁合同中约定的违约金过高，北方公司要求调整，应依法判令被告按照未给付的租赁费的30%给付原告违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第00103号上诉人（原审被告）：辽宁北方建设（集团）有限公司，住所地：抚顺市望花区。法定代表人：鄂宏，系该公司总经理。委托代理人：李振革，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何力，男，1970年4月4日出生，汉族，住址：重庆市涪陵区。委托代理人：陈宪涛，系辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳加之亿建材交易市场有……