房屋买卖合同纠纷 （2021）浙03民终1163号

本案因农村建设用地分配计划证多手转让而发生纠纷。本院（2017）浙03民终5594号民事判决已认定林兆楷与高玉花、高玉花与王永锐之间的转让协议合法有效，并支付了相应对价。王永锐受让计划证后，交纳了后续建房款，并取得定位卡、房屋钥匙且入住。王永锐与高玉花之间的转让协议，经人民法院生效判决解除后，高玉花已履行判决确定的转让款返还义务。根据《中华人民共和国合同法》九十七条规定，受让人应当返还用地分配计划证。在新农村建设中，政府征用集体土地后补偿集体经济组织建设用地，集体经济组织成员分配取得的计划证具有建设用地使用权的物权属性与价值属性。受让人因无法返还计划证，出让人有权请求赔偿损失。根据前述已生效判决认定，基于诉争计划证的建设用地使用权的房屋已经建成，现房屋已登记于郭爱红名下。本案审理中，应当就郭爱红取得房屋所有权的原因及依据进行审理，必要时，应追加郭爱红、邹银光、林兆楷参加诉讼，以求案结事了。综上，一审判决适用法律错误，审理程序不当，可能影响案件公正审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：一、撤销瑞安市人民法院（2020）浙0381民初331

本案因农村建设用地分配计划证多手转让而发生纠纷。本院（2017）浙03民终5594号民事判决已认定林兆楷与高玉花、高玉花与王永锐之间的转让协议合法有效，并支付了相应对价。王永锐受让计划证后，交纳了后续建房款，并取得定位卡、房屋钥匙且入住。王永锐与高玉花之间的转让协议，经人民法院生效判决解除后，高玉花已履行判决确定的转让款返还义务。根据《中华人民共和国合同法》九十七条规定，受让人应当返还用地分配计划证。在新农村建设中，政府征用集体土地后补偿集体经济组织建设用地，集体经济组织成员分配取得的计划证具有建设用地使用权的物权属性与价值属性。受让人因无法返还计划证，出让人有权请求赔偿损失。根据前述已生效判

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）浙03民终1163号上诉人（原审原告）：高玉花，女，汉族，1960年9月1日出生，住瑞安市。上诉人（原审原告）：潘阿池，男，汉族，1958年6月28日出生，住瑞安市。上列二上诉人委托诉讼代理人：甘细平、刘红梅，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王永锐，男，汉族，1980年1月18日出生，户籍所在：文成县。委托诉讼代理人：周崇成，浙……