房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初15350号
裁判要旨
2018年4月合同未解除，因原告已于2018年8月25日将系争房屋租赁给案外人，故最迟也于2018年8月25日解除，之后被告无需承担逾期违约金。 且原告主张的违约金标准过高，明显超出其实际损失。 此外，原告同时主张根本违约金及逾期违约金，系重复主张，超过其实际损失，不应支持。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。 2017年6月27日，薜荔公司(甲方)与着雍公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市灵石路XXX号XXX号楼二楼C区D区出租给乙方用于办公；租赁期自2017年7月1日至2019年6月30日；每月租金为52,000元；乙方应于每2个月的5日前向甲方支付下2个月的租金；首期2个月的租金必须与保证金同时支付，即付二押三；乙方应按月支付租金、电或其他费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的3%向甲方支付违约金；乙方应在合同签署后3个工作日内向甲方支付相当于3个月租金金额作为押金；若乙方出现逾期不支付租金、物业费或其他费用累计超过30日的情形，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之租赁保证金及其他费用，并立即
摘要
上海薜荔商贸有限公司与上海着雍商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初15350号原告：上海薜荔商贸有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：徐纪云，经理。 委托诉讼代理人：孔志刚，男。 委托诉讼代理人：朱明，上海益澄泓律师事务所律师。 被告：上海着雍商贸有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：宁轶，总经理。 委托诉讼代理人：陈力，上海市锦天城律师事务所律师。 原告上海薜荔商贸有限公司(以下简称薜……