农村房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终12952号

关于张仲林之子张清海与陈孝林之妻鄢敏签订的《转让协议》的效力问题，协议的签订系双方在平等自愿的基础上建立的，且张仲林与陈孝林均系同一农村集体经济组织成员，未违反农村房屋买卖的禁止性规定，故双方签订的《转让协议》合法有效，陈孝林对登记在张仲林名下的上述房屋系合法占有。关于张仲林对其子张清海卖掉其名下房屋的行为是否知情的问题。根据对张仲林之弟媳黄贵华和张仲林原儿媳彭燕（现已与张清海离婚）的调查以及简阳市贾家镇健康村村委会出具的证明可知，张仲林曾委托其弟媳妇黄贵华寻找买家，黄贵华替张仲林寻找到陈孝林，双方达成卖房合意后，张仲林之子张清海代表张仲林与陈孝林之妻（代被告签字）签订买卖房屋协议，协议中注明“因双方户主外出，由家庭主要成员代签本协议”字样，足以说明双方对买卖房屋的重视；签订《转让协议》时不仅有双方的家庭主要成员签字捺印，且有多名在场人见证，而非张仲林之子张清海擅自卖房，张仲林应当知道其子张清海卖掉其名下房屋的行为。关于陈孝林辩称张清海的行为构成表见代理的问题。由于张仲林之子张清海在签订协议时，其身份特定，为张仲林之子。且张仲林在2000年外出之前与其子张清海一家共同居住在本案涉诉房屋

关于张仲林之子张清海与陈孝林之妻鄢敏签订的《转让协议》的效力问题，协议的签订系双方在平等自愿的基础上建立的，且张仲林与陈孝林均系同一农村集体经济组织成员，未违反农村房屋买卖的禁止性规定，故双方签订的《转让协议》合法有效，陈孝林对登记在张仲林名下的上述房屋系合法占有。关于张仲林对其子张清海卖掉其名下房屋的行为是否知情的问题。根据对张仲林之弟媳黄贵华和张仲林原儿媳彭燕（现已与张清海离婚）的调查以及简阳市贾家镇健康村村委会出具的证明可知，张仲林曾委托其弟媳妇黄贵华寻找买家，黄贵华替张仲林寻找到陈孝林，双方达成卖房合意后，张仲林之子张清海代表张仲林与陈孝林之妻（代被告签字）签订买卖房屋协议，协议中注明

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12952号上诉人（原审原告）：张仲林，男，1949年7月9日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：李忠涛，简阳市贾家正和法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：陈孝林，男，1972年2月28日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：钟胜，四川理创律师事务所律师。上诉人张仲林因与被上诉人陈孝林侵权责任纠纷一案，不服四……