房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁06民终907号

原告与被告王琦荣签订的以房抵债协议书虽被确认无效，但涉案房屋在执行过程中发生了协议约定的房屋被征收和拆迁的情形，涉案房屋及宅基地已转化为拆迁利益，本案不再存在侵占农村集体土地、损害集体利益的问题，只是涉及拆迁补偿的归属问题。而原、被告在以房抵债协议书中约定“如遇国家、集体征用该房及宅基地则国家集体给予该房的一切经济补偿均归被告王琦荣所有”，表明原告签订协议时已经预见到涉案房屋及宅基地将来有可能被国家、集体征收，并自愿承诺将拆迁利益全部处分给被告王琦荣，应视为其对拆迁利益的自行处分，故被告王琦荣与被告篆山居委会签订的《篆山居民区住宅房屋拆迁货币补偿协议》，并不当然无效。现原告基于拆迁利益要求三被告共同按拆迁方案对其进行安置并支付安置费的诉请，违反了诚信原则，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2020年10月16日判决：驳回原告王玉珂的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告王玉珂负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为，《中华人民共和国民法典》实施前适用的《中华人民共和

原告与被告王琦荣签订的以房抵债协议书虽被确认无效，但涉案房屋在执行过程中发生了协议约定的房屋被征收和拆迁的情形，涉案房屋及宅基地已转化为拆迁利益，本案不再存在侵占农村集体土地、损害集体利益的问题，只是涉及拆迁补偿的归属问题。而原、被告在以房抵债协议书中约定“如遇国家、集体征用该房及宅基地则国家集体给予该房的一切经济补偿均归被告王琦荣所有”，表明原告签订协议时已经预见到涉案房屋及宅基地将来有可能被国家、集体征收，并自愿承诺将拆迁利益全部处分给被告王琦荣，应视为其对拆迁利益的自行处分，故被告王琦荣与被告篆山居委会签订的《篆山居民区住宅房屋拆迁货币补偿协议》，并不当然无效。现原告基于拆迁利益要求三被

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终907号上诉人（原审原告）：王玉珂，男，1953年8月18日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：烟台市芝罘区黄务街道篆山居民委员会。住所地：山东省烟台市芝罘区黄务街道篆山村。法定代表人：牛庆斌，任主任。委托诉讼代理人：赵鸿基，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩慧雪，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告……