房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2601号

何国瑞与李志诚、谭志敏签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。何国瑞虽由何家宁在上述《存量房买卖合同》上签名，但李志诚、谭志敏并未对该合同签名确认，故该合同尚未成立，对双方签订的上述《房屋买卖合同》并不产生实质性影响。何国瑞称李志诚、谭志敏就“何家宁”签名的网签合同提出异议后，三方曾进行协商，其也同意按原合同进行履行，但李志诚、谭志敏拒绝。李志诚、谭志敏确认何国瑞该陈述并称因为何国瑞串通中介进行网签，没有诚信可言，故其拒绝继续履行合同。由此表明何国瑞在双方对合同的变更不能协商一致的情况下仍主张按双方签订的《房屋买卖合同》履行。因此，李志诚、谭志敏关于何国瑞单方事实上终止了《房屋买卖合同》的履行的抗辩主张依据不足，原审法院不予采信。李志诚、谭志敏确认其因还贷手续尚未办好而没有把还款赎契的帐号提供给中介或何国瑞，且其确认在三方进行协商中其拒绝继续履行《房屋买卖合同》并确认其已办理了网签合同把上址房屋出售给他人及已将上址房屋交付给他人使用。由此可见，李志诚、谭志敏明确表示并以自己的行为表明不

何国瑞与李志诚、谭志敏签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。何国瑞虽由何家宁在上述《存量房买卖合同》上签名，但李志诚、谭志敏并未对该合同签名确认，故该合同尚未成立，对双方签订的上述《房屋买卖合同》并不产生实质性影响。何国瑞称李志诚、谭志敏就“何家宁”签名的网签合同提出异议后，三方曾进行协商，其也同意按原合同进行履行，但李志诚、谭志敏拒绝。李志诚、谭志敏确认何国瑞该陈述并称因为何国瑞串通中介进行网签，没有诚信可言，故其拒绝继续履行合同。由此表明何国瑞在双方对合同的变更不能协商一致的情况下仍主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2601号上诉人（原审被告）李志诚，男，汉族，1963年3月8日出生。上诉人（原审被告）谭志敏，女，汉族，1968年6月14日出生。二上诉人共同委托代理人靳中山，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何国瑞，男，汉族，1958年12月5日出生。委托代理人董立凡，广东维永律师事务所律师。上诉人李志诚、谭志敏因与被上诉人何……