物业服务合同纠纷 （2021）豫02民再32号

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2.二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3.益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。刘国胜辩称，原二审判决正确，请求再审法院维持原二审判决。益满园物业提供的物业服务不达标的状态持续至今，原二审法官现场查看时，益满园物业及业主均在场，程序合法。益满园物业没有超出合同范围服务。二审判决让其支付80%的物业费，虽然过高，但尊重法院判决，没有申请再审。益满园物业向一审法院起诉请求：请求判令刘国胜支付其2015年11月11日至2019年10月10日共计47个月的物业费5613元，截止到2019年10月10日的违约金3929元，合计9542元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：刘国胜系皇家华韵小区35号楼2单元403号房（建筑面积为108.57平方米）业主。2014年8月26日，益满园物业（甲方）与刘国胜（乙方）签订前期物业服务协议，协议约定物业管理服务费多层住宅0.7元/平方米/月；电梯洋房一层0

物业服务没有达到约定标准系认定事实错误。2.二审现场勘查未通知益满园物业到场，勘查后也未将勘查形成的证据材料让益满园物业质证，故原二审判决依据现场勘查小区时存在的问题认定物业服务存在瑕疵，系程序违法、认定事实错误。3.益满园物业为了提高业主的居住舒适度，提供了大量超出合同约定的工作。刘国胜辩称，原二审判决正确，请求再审法院维持原二审判决。益满园物业提供的物业服务不达标的状态持续至今，原二审法官现场查看时，益满园物业及业主均在场，程序合法。益满园物业没有超出合同范围服务。二审判决让其支付80%的物业费，虽然过高，但尊重法院判决，没有申请再审。益满园物业向一审法院起诉请求：请求判令刘国胜支付其20

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民再32号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑州益满园物业管理有限公司。住所地河南省郑州市金水区黄河路126号东1单元36号。法定代表人：韩占平，总经理。委托诉讼代理人：朱光宇，男，员工。委托诉讼代理人：高天序，河南松榕律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘国胜，男，1972年12月16日生，汉族，住河南省开封市祥符区。……