农村土地承包合同纠纷 （2015）三中民终字第04734号

大高力庄村委会与葛长福签订的《农村土地承包合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《农村土地承包合同书》第五条第一款约定：“承包期内，因上级政府规划、建设、开发等依法征占土地，双方必须服从，并有权得到合理的补偿”。根据北京市政府发《北京市人民政府关于通州区二〇一三年度批次建设用地的批复》即京政地字（2013）207号文件，涉案1.8亩土地已经被依法征收，已构成合同中有关“上级政府规划”这一条件。按照合同约定双方必须服从配合，故葛长福与大高力庄村委会签订的《农村土地承包合同书》就涉案1.8亩土地的约定已无法继续履行，双方当事人的合同目的已经不能实现，该部分合同应予解除。该部分合同解除后，葛长福理应将涉案1.8亩土地返还大高力庄村委会，葛长福不应将土地返还给大高力村委会的上诉请求和理由本院不予采纳。大高力庄村委会应当按照《资产评估报告书》向葛长福支付地上物补偿款。一审法院判令大高力庄村委会依据评估报告结果向葛长福就地上物进行补偿本院不持异议。本案因征地涉及农民身份的转化、土地补偿等，应适用征地的相关规定和程序解决纠纷，本案不予处理。关于葛长福主张

大高力庄村委会与葛长福签订的《农村土地承包合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《农村土地承包合同书》第五条第一款约定：“承包期内，因上级政府规划、建设、开发等依法征占土地，双方必须服从，并有权得到合理的补偿”。根据北京市政府发《北京市人民政府关于通州区二〇一三年度批次建设用地的批复》即京政地字（2013）207号文件，涉案1.8亩土地已经被依法征收，已构成合同中有关“上级政府规划”这一条件。按照合同约定双方必须服从配合，故葛长福与大高力庄村委会签订的《农村土地承包合同书》就涉案1.8亩土地的约定已无法继续履行，双方当事人的合同目的已经不能实现，该

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04734号上诉人（原审被告）葛长福，男，1968年8月8日出生。委托代理人康凯，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市通州区张家湾镇大高力庄村民委员会，住所地北京市通州区张家湾镇大高力庄村。负责人周金海，村主任。委托代理人吴志军，北京市通州区张家湾镇法律服务所法律工作者。上诉人葛长福因与被上诉人北京市通州区张家湾镇大高……