房屋买卖合同纠纷 （2013）淮民一终字第00337号

该案争议焦点为：一、纵明军与王军、康治霞签订《房产转售合同书》是否有效；二、如合同有效，纵明军是否存在违约行为及因其违约造成王军、康治霞的经济损失如何确定。关于争议焦点一，依法成立的合同，受法律保护。纵明军与王军、康治霞签订《房产转售合同书》，纵明军将朱艳梅名下的位于淮北市相山区人民路148号相山区检察院住宅楼1#204房屋转售给王军、康治霞，该合同书上虽没有原产权人朱艳梅的签字，但从朱艳梅协助将该房屋过户到王军、康治霞名下的这一行为应认定为其同意纵明军的房屋转售行为。双方签订协议时朱艳梅未取得所售房屋的所有权，合同效力尚不确定，但在2013年4月11日，朱艳梅取得了所售房屋的所有权，故自此时双方所签订的“房屋出售协议书”依法成立有效。关于争议焦点二，《房产转售合同书》约定：纵明军将相山区检察院职工朱艳梅名下的集资房（相山区检察院A楼204）以总价231000元出售给王军，并负责以康治霞的名字为王军办理房屋产权证。除总房款外，王军只需再支付与检察院职工同等办理房屋产权证的办证费用，其他如有集资款增额、欠额和房屋过户等款项均由纵明军负责承担。在王军、康治霞办理房屋产权证的过程中，纵明军并

该案争议焦点为：一、纵明军与王军、康治霞签订《房产转售合同书》是否有效；二、如合同有效，纵明军是否存在违约行为及因其违约造成王军、康治霞的经济损失如何确定。关于争议焦点一，依法成立的合同，受法律保护。纵明军与王军、康治霞签订《房产转售合同书》，纵明军将朱艳梅名下的位于淮北市相山区人民路148号相山区检察院住宅楼1#204房屋转售给王军、康治霞，该合同书上虽没有原产权人朱艳梅的签字，但从朱艳梅协助将该房屋过户到王军、康治霞名下的这一行为应认定为其同意纵明军的房屋转售行为。双方签订协议时朱艳梅未取得所售房屋的所有权，合同效力尚不确定，但在2013年4月11日，朱艳梅取得了所售房屋的所有权，故自此时

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮民一终字第00337号上诉人（原审原告）：王军，男，1973年11月1日出生，汉族，淮北矿业集团有限公司临涣矿职工，户籍地安徽省淮北市烈山区。上诉人（原审原告）：康治霞，女，1970年11月14日出生，汉族，无固定职业，住址同王军。上诉人（原审被告）：纵明军，男，1957年1月30日出生，汉族，淮北市百货公司退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区……