房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1422号

通过庭审查明的事实及质证确认的证据显示，梅振顺、刘锦珠与吴国强签订的存量房买卖合同主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律上的约束力。双方产生纷争的原因是吴国强不同意梅振顺、刘锦珠降低纳税基准价格，且双方未能妥善处理所致。按双方签订的合同约定，梅振顺、刘锦珠为纳税义务人，负足额纳税的义务。涉讼房屋的交易价格为715000元，纳税的基准应为该价格。梅振顺、刘锦珠却以500000元为交易基准价格交纳税款，当中的原因梅振顺、刘锦珠虽然有所回避，但未足额纳税的事实是确定的。依法纳税是纳税义务人的基本义务。梅振顺、刘锦珠身为纳税义务人，不按房屋交易价格纳税，已违反了法律规定，同时也丧失了应有的诚信。吴国强就此向梅振顺、刘锦珠提出先行支付现纳税价格与约定交易价格之间差额要求，就其内容而言，一方面是监督纳税义务人足额纳税，另一方面是发现自身的权益可能受到侵害时进行自我保护。吴国强此要求符合常理，于法亦相吻合，该要求为合理要求。相对于梅振顺、刘锦珠而言，应当负有先行处理吴国强所提出合理要求的义务，但梅振顺、刘锦珠却没有履行。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有

通过庭审查明的事实及质证确认的证据显示，梅振顺、刘锦珠与吴国强签订的存量房买卖合同主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同，对双方均具有法律上的约束力。双方产生纷争的原因是吴国强不同意梅振顺、刘锦珠降低纳税基准价格，且双方未能妥善处理所致。按双方签订的合同约定，梅振顺、刘锦珠为纳税义务人，负足额纳税的义务。涉讼房屋的交易价格为715000元，纳税的基准应为该价格。梅振顺、刘锦珠却以500000元为交易基准价格交纳税款，当中的原因梅振顺、刘锦珠虽然有所回避，但未足额纳税的事实是确定的。依法纳税是纳税义务人的基本义务。梅振顺、刘锦珠身为纳税义务人，不按房屋交易价格纳税，已违反了法律规定，同时也丧

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1422号上诉人（原审原告）吴国强，男，汉族，住广东省广州市被上诉人（原审被告）梅振顺，男，满族，住辽宁省营口市。被上诉人（原审被告）刘锦珠，女，汉族，住广东省广州市。两被上诉人的共同委托代理人欧成伟，广东众帮律师事务所律师。上诉人吴国强因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第1362号民事判……