房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终5200号

根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。上述涉案房屋已经被拆除的情形下，朱书周仍要求被告及第三人协助办理涉案房屋、土地产权变更登记手续，显然不符合法律、法规规定，不予支持。被告及第三人经合法传唤均未到庭，按缺席处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回朱书周的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由朱书周负担。二审中，双方当事人均没有提供新的证据，本院经审核双方当事人一审提供的证据后，对原判认定的事实予以认定。本院认为，本案争议的房屋买卖合同效力已经人民法院生效判决认定，且所涉房屋被政府有关部门拆除后，涉案房屋、土地的相关权益归属，亦经法院判决归朱书周享有。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记作为不动产物权公示的一项制度，应当以不动产物权的存在为前提。本案中，朱书周请求办理转移登记的不动产，根据物权法第三十条之规定，属于因拆除房屋之事实行为而消灭物权的法定情形。

根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。上述涉案房屋已经被拆除的情形下，朱书周仍要求被告及第三人协助办理涉案房屋、土地产权变更登记手续，显然不符合法律、法规规定，不予支持。被告及第三人经合法传唤均未到庭，按缺席处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回朱书周的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由朱书周负担。二审中，双方当事人均没有提供新的证据，本院经审核双方当事人一审提供的证据后，对原判认定的事实予以认定。本

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5200号上诉人（原审原告）：朱书周，男，1976年3月4日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：张安友，浙江豪江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周仁龙，男，汉族，1961年11月23日出生，住浙江省平阳县。被上诉人（原审被告）：林菲菲，女，汉族，1948年3月3日出生，住平阳县。被上诉人（原审被告）：宋玉英，女，汉族，1949……