房屋买卖合同纠纷 临民终字第928号

违反法律强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或者建住房，但不得出让、转让或者出租。在本案中，原告作为xx村村民，无权购买xx村宅基地；且原、被告在进行房屋交易时，被告没有依法取得该房屋的集体土地使用权证及房屋所有权证。原、被告双方关于该房屋买卖的合约因违反了法律的规定属于无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还，由原告返还被告房屋，被告返还原告房款。该无效合同签订的双方无视法律的规定进行买卖，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。该房屋建在地质结构比较复杂的半山坡上，无论是修建还是建成后居住都应尽到较大的注意义务。现房屋受损情况客观存在，且依据司法鉴定意见结论得知，该房屋损坏原因是房屋建筑本身不符合规范加上雨水倒灌，被告作为房屋的修建者，对建筑方面的因素承担责任，原告作为房屋损坏期间实际的占有居住者，虽不能决定降雨量的大小，但应对大雨致房屋受损的情况负有一定的防范责任。被告承担房屋损坏质量基础性原因的损失，原告承担因没有积极防范造成的扩大损失部分，双方都应对该无效合同造成的损失承担一定的责任。原告主张的装

违反法律强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或者建住房，但不得出让、转让或者出租。在本案中，原告作为xx村村民，无权购买xx村宅基地；且原、被告在进行房屋交易时，被告没有依法取得该房屋的集体土地使用权证及房屋所有权证。原、被告双方关于该房屋买卖的合约因违反了法律的规定属于无效合同。因该合同取得的财产，应当予以返还，由原告返还被告房屋，被告返还原告房款。该无效合同签订的双方无视法律的规定进行买卖，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。该房屋建在地质结构比较复杂的半山坡上，无论是修建还是建成后居住都应尽到较大的注意义务

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)临民终字第928号上诉人（原审被告）：鹿仲明，男，1966年12月27日出生，汉族。上诉人（原审被告）：谭金香，女，1966年12月22日出生，汉族，系鹿仲明之妻。委托代理人：董云，山西师达律师事务所律师。委托代理人：柴君兰，山西师达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚章锁，男，1966年4月15日出生，汉族。委托代理人：裴忠金，安泽县xx……