商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终1389号

原告闫静一与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告闫静一已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金明显低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，本院予以准许，但增加后的违约金数额应以实际损失为限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故逾期交房给买受人造成的损失应当以同地段同类房屋租金为标准予以确定，经法院对涉案房地产同地段二居室租金标准向漯河市源汇区价格认证中心进行咨询，逾期交房给原告造成的损失应以每月800元为计算标准，故被告开心置业公司应按每月800元租金标准向原告闫静一支付自2017年6月26日至2018年9月2

原告闫静一与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告闫静一已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金明显低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，本院予以准许，但增加后的违约金数额应以实际损失为限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金数额或损失赔偿额计算

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1389号上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，总经理。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫静一，女，汉族，1991年11月29日生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：阎睿，河南九九律师事务所律师。上诉人河南开心置业有限公司（以下简称……