执行异议之诉 （2019）内01民终4593号

案外人提出执行异议，应承担就其对执行标的享有足以排除强制执行民事权益的举证责任。本案中，涉案房屋在查封前已签订合法有效的《商品房买卖合同（合同编号2004107），购房款已支付完毕，虽未办理过户登记手续，但涉案房屋一直由案外人实际占有，并居住至今。案外人举证充分，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。在案外人执行异议审查中，一审法院依法裁定中止对该标的物的执行。综上，沈士龙准许执行的主张缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告沈士龙的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。沈士龙向本院提交了《申请法院调取证据申请书》，申请调取涉案房屋的销售许可证和杨占才2018年-2019年的房屋交易记录及所有房屋记录。本院经审查认为，涉案房屋已经完成现房交付，是否具备销售手续，不影响《商品房买卖合同》的效力，同时，调取杨占才2018年-2019年的房屋交易记录及所有房屋记录与

案外人提出执行异议，应承担就其对执行标的享有足以排除强制执行民事权益的举证责任。本案中，涉案房屋在查封前已签订合法有效的《商品房买卖合同（合同编号2004107），购房款已支付完毕，虽未办理过户登记手续，但涉案房屋一直由案外人实际占有，并居住至今。案外人举证充分，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。在案外人执行异议审查中，一审法院依法裁定中止对该标的物的执行。综上，沈士龙准许执行的主张缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4593号上诉人（原审原告）：沈士龙，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温亚哲，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审被告）：杨占才，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵云涛，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。原审被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦4楼、8楼。法……