行纪合同纠纷 （2019）苏0583民初15264号
裁判要旨
原告与被告周瑞伟签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。 被告周瑞伟的配偶李忠芳虽未在合同上签字，但合同约定甲方承诺有权出售该房并已征得房屋共有人同意，购房定金5万元也是由原告直接支付给李忠芳，且居间方爱索居公司经办人潘虹亦陈述签订合同时周瑞伟曾当面打电话给李忠芳，李忠芳同意将涉案房屋出售给原告，据此能够认定被告李忠芳对被告周瑞伟与原告签订合同将涉案房屋出售给原告知晓并认可，《房地产买卖居间合同》的效力应当及于被告李忠芳。 关于原告要求解除《房地产买卖居间合同》的诉请，本院认为，原告与被告周瑞伟、第三人爱索居公司于2019年7月10日签订了《终止合同说明》，该说明明确：被告周瑞伟未告知原告和第三人涉案房屋有法院查封，属违约，需终止房屋买卖交易。 据此，本院能够认定原、被告及第三人已于当日就解除合同达成了一致合意，合同已于2019年7月10日解除。 关于原告要求两被告双倍返还定金10万元的诉请，本院认为，《终止合同说明》已明确被告周瑞伟未告知原告和第三人涉案房屋有法院查封，属违约，被告周瑞伟、李忠芳应当承担相应的违约
摘要
雷娜与周瑞伟、李忠芳行纪合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15264号原告：雷娜，1984年3月8日生，汉族，住湖北省汉川市。 被告：周瑞伟，男，1985年9月13日生，汉族，住陕西省安康市岚皋县。 被告：李忠芳，女，1986年4月6日生，汉族，住山东省费县。 第三人：苏州爱索居房地产中介有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇巷浦路198号，统一社会信用代码913205830782521……