行纪合同纠纷 （2019）湘01民终10091号

系争《房地产买卖居间合同》中关于房屋买卖合同的约定系程超与周卫湘的真实意思表示。周卫湘基于长沙市限购政策的变更，没有按约定继续履行代偿系争房屋按揭贷款的合同义务，构成违约，因此周卫湘关于返还定金的诉讼请求不予支持。双方没有在2018年1月30日按约定办理委托过户的公证手续，周卫湘的前述违约行为是原因之一。后，程超于2018年2月2日左右向周卫湘送达《催告函》，催促周卫湘办理相关手续，否则将解除合同。现无证据证明，周卫湘在2018年2月2日后采取了积极履行合同义务的措施。另外，现无证据证明程超正式送达了解除合同通知书以及给予对方必要的异议期，其直接将房屋出售给第三人的行为亦构成违约。系争《房地产买卖居间合同》中关于买卖合同的内容因程超将房屋出售给案外人而事实上已经解除、终止，已经终止的合同不能再解除。本案中，约定的购房价款为940000元，程超认可向案外人出售的价款为1150000元。周卫湘已经采取了装修措施，现有证据难以证明装修的实际损失。一般而言，新的房屋售价款可以包括房屋装修损失、购房差价损失。鉴于双方均存在违约行为、程超在庭审中否认各项诉讼请求，酌情认定程超返还代垫的房屋按揭贷款

系争《房地产买卖居间合同》中关于房屋买卖合同的约定系程超与周卫湘的真实意思表示。周卫湘基于长沙市限购政策的变更，没有按约定继续履行代偿系争房屋按揭贷款的合同义务，构成违约，因此周卫湘关于返还定金的诉讼请求不予支持。双方没有在2018年1月30日按约定办理委托过户的公证手续，周卫湘的前述违约行为是原因之一。后，程超于2018年2月2日左右向周卫湘送达《催告函》，催促周卫湘办理相关手续，否则将解除合同。现无证据证明，周卫湘在2018年2月2日后采取了积极履行合同义务的措施。另外，现无证据证明程超正式送达了解除合同通知书以及给予对方必要的异议期，其直接将房屋出售给第三人的行为亦构成违约。系争《房地产

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10091号上诉人（原审原告）：周卫湘，男，1987年2月25日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：皮丽，湖南华湘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程超，男，1984年10月15日出生，汉族，住湖南省华容县。原审第三人：湖南中环地产顾问有限公司，住所地长沙市芙蓉区东屯渡街道万家丽中路一段99号万家丽国际16楼1609、1613-1……