行纪合同纠纷 （2019）豫15民终2389号

原、被告当庭均认可双方于2018年12月3日签订的《信阳市二手房买卖合同》，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告罗艳以原告万婉春未按约定支付购房款，认为自己有权解除前述《信阳市二手房买卖合同》，于法无据，理由在于：一、合同约定，在过户当日支付首期购房款，房屋设定抵押的，甲方应办理抵押注销手续，并自行办理房屋的所有权证，按照房屋交易习惯只有被告取得所有权证，才能和原告办理过户手续，而注销抵押手续和办理所有权证不能在付款当日完成。因此，被告负有先办理抵押注销手续的义务，根据法律规定，先履行一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。被告未履行合同义务，造成双方一直不能办理过户，未达到原告付款条件，原告未支付首付款情况，不能归责于原告，不能视为原告违约。二、被告要求解除合同，原告不同意，双方也未达成一致意见，在原告要求继续履行合同的情况下，被告无权单方面解除合同。三、被告提供的证据亦不足以证明本案存在符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权行使条件的情形。被告要求解除合同的不予支持。一方当事人不履行

原、被告当庭均认可双方于2018年12月3日签订的《信阳市二手房买卖合同》，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告罗艳以原告万婉春未按约定支付购房款，认为自己有权解除前述《信阳市二手房买卖合同》，于法无据，理由在于：一、合同约定，在过户当日支付首期购房款，房屋设定抵押的，甲方应办理抵押注销手续，并自行办理房屋的所有权证，按照房屋交易习惯只有被告取得所有权证，才能和原告办理过户手续，而注销抵押手续和办理所有权证不能在付款当日完成。因此，被告负有先办理抵押注销手续的义务，根据法律规定，先履行一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终2389号上诉人（原审被告）：罗艳，女，1986年7月10日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：王孝顺，河南文赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万婉春，女，1993年1月15日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张宝月，系万婉春母亲。原审被告：信阳市浉河区永恒地产中介有限公司，住所地信阳市浉河区湖东管理区五星街*……