房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终1828号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为朱云峰与赵虎之间的房屋买卖合同是否有效。由国家建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局于2007年发布的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。由此可以看出，国家并非完全禁止买卖经济适用房，而是限制其在购房后5年内直接上市交易，5年后购房人通过交纳土地收益等相关款项取得完全产权即可自由交易，而购买后不满5年的交易，亦赋予了相关部门回购的权力。因此，交易双方只要按规定补交土地收益等相关价款后就没有损害国家利益，亦没有损害社会公共利益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为朱云峰与赵虎之间的房屋买卖合同是否有效。由国家建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局于2007年发布的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。由此可以看出，国家并非完全禁止买卖经济适用房，而是限制其在购房后5年内直接上市交易，5年后购房人通过交纳土地收益等相关款项取得完全产权

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终1828号上诉人(原审被告)：赵虎，男，1963年10月5日出生，汉族，肇源县人民武装部工作人员，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：苑晟涛，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱云峰，男，1973年12月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区。上诉人赵虎因与被上诉人朱云峰房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆……