物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1294号

广州中院依法委托丰厚拍卖公司对涉讼的1203房进行公开拍卖，并设定拍卖条件包括“拍卖交易过户所产生的税费由买受人承担，包含所欠缴的费用等”。丰厚拍卖公司据此制定相关《拍卖资料》，明确：“标的物的过户手续问题由买受人自行办理，过户所需的一切税、费、金（包括应由被执行人承担的一切税费金等费用）全部由买受人承担；若有拖欠的管理费、水电费等费用全部由买受人承担”，并已书面形式告知了包括彼得穗青许在内的竞买人。彼得穗青许成功竞投后，与丰厚拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》，再次明确约定：“若有拖欠的管理费、水电费等费用全部由买受人承担”。虽然彼得穗青许认为上述约定侵犯了其合法权益，但其对此提出的执行异议已被广东省高级人民法院驳回。因此，原审法院（2007）越法民三初字第3068号民事判决书判令海喜公司应承担的向利才公司给付所欠物业管理费义务，现应由彼得穗青许向利才公司承担，并应从2010年5月20日起向利才公司计付利息。至于上述案件的诉讼费用以及海喜公司因迟延履行上述判决所产生的迟延履行金，因上述约定并未明确由买受人承担，故利才公司该项诉讼请求，依据不足，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法

广州中院依法委托丰厚拍卖公司对涉讼的1203房进行公开拍卖，并设定拍卖条件包括“拍卖交易过户所产生的税费由买受人承担，包含所欠缴的费用等”。丰厚拍卖公司据此制定相关《拍卖资料》，明确：“标的物的过户手续问题由买受人自行办理，过户所需的一切税、费、金（包括应由被执行人承担的一切税费金等费用）全部由买受人承担；若有拖欠的管理费、水电费等费用全部由买受人承担”，并已书面形式告知了包括彼得穗青许在内的竞买人。彼得穗青许成功竞投后，与丰厚拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》，再次明确约定：“若有拖欠的管理费、水电费等费用全部由买受人承担”。虽然彼得穗青许认为上述约定侵犯了其合法权益，但其对此提出的执行异议已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1294号上诉人（原审被告）：彼得穗青许（曾用名许穗青，英文姓名HUIPETERSUIQINGXU），男，1962年6月14日生，美国国籍。委托代理人：简军，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州利才物业有限公司，住所地广州市越秀区东风中路268号613室。法定代表人：韩晖，职务总经理。委托代理人：吴伟强，该公司职员……