商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1884号

周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司分别签订的合同均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，周小平、舒金平未向本院提供证据证明周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司签订的合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司分别签订的合同均为有效合同。周小平、舒金平与云梦置业公司签订的《合同补充协议》第十三条第3款属于排除买受人主要权利内容的条款，应为无效条款。案涉C-4#幢（4）吊1层15号房虽然于2019年11月15日取得了竣工验收报告，但至今仍在施工，客观上仍不具备交房条件。因此，云梦鲸天地公司根据《商铺委托经营管理合同》代周小平、舒金平进行的收房行为无效。因此，云梦置业公司存在逾期90日以上交房的行为。对于原告要求解除原被告于2019年2月22日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》予以支持。因原被告于2019年2月22日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》应予解除，因此，原告与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理合同》亦应予解除。因云梦置业公司的逾期交房行为导致合同解除，云梦置业公司应当退还周

周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司分别签订的合同均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，周小平、舒金平未向本院提供证据证明周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司签订的合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，周小平、舒金平与杭州只度公司、云梦鲸天地公司分别签订的合同均为有效合同。周小平、舒金平与云梦置业公司签订的《合同补充协议》第十三条第3款属于排除买受人主要权利内容的条款，应为无效条款。案涉C-4#幢（4）吊1层15号房虽然于2019年11月15日取得了竣工验收报告，但至今仍在施工，客观上仍不具备交房条件。因此，云梦鲸天地公司根据《商铺委托

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1884号上诉人（原审被告）：贵州云梦置业有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市职教城乡愁校区安置房一楼。法定代表人：彭成孟。委托诉讼代理人：刘大军、陈健，贵州言闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小平，女，1974年1月23日生，汉族，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人：舒金平，男，系周小平丈夫。被上诉人（原审原告）：舒金平，男，19……