房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终334号

山东尧王食品有限公司与董增贵双方口头达成的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。关于合同解除问题，虽然本案董增贵交纳一年的租赁费，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但山东尧王食品有限公司与董增贵未签订书面合同，涉案合同应属于不定期租赁合同。日照经济技术开发区管委建设“梦圆创客小镇”公益工程，涉案租赁房屋在该工程建设范围之内，山东尧王食品有限公司多次与董增贵协商解除租赁合同，董增贵予以拒绝。山东尧王食品有限公司于2016年7月22日在该租赁房屋处张贴通知，告知董增贵搬离房屋。至起诉之日，该通知已超过一个月，一审法院认为，山东尧王食品有限公司与董增贵双方已成就解除合同条件，对于山东尧王食品有限公司要求解除合同的诉求，一审法院予以支持。基于双方租赁关系实际解除，山东尧王食品有限公司与董增贵约定的年租赁费是37000元，按每日101.37元计算，董增贵自2016年5月11日至8月25日共经营105天，实际产生租金10643.84元，山东尧王食品有限公司要求收取董增贵租金10500元，未超出合同约定的规定，对此，一审法院予以认定

山东尧王食品有限公司与董增贵双方口头达成的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。关于合同解除问题，虽然本案董增贵交纳一年的租赁费，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但山东尧王食品有限公司与董增贵未签订书面合同，涉案合同应属于不定期租赁合同。日照经济技术开发区管委建设“梦圆创客小镇”公益工程，涉案租赁房屋在该工程建设范围之内，山东尧王食品有限公司多次与董增贵协商解除租赁合同，董增贵予以拒绝。山东尧王食品有限公司于2016年7月22日在该租赁房屋处张贴通知，告知董增贵搬离房屋。至起诉之日，该通知已超过一个月，一审法院认为，山东尧王

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终334号上诉人（原审被告）：董增贵，男，1976年3月12日出生，汉族，居民，户籍所在地日照市东港区，现住日照市。委托诉讼代理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东尧王食品有限公司，住所地日照市太原路59号。法定代表人：田玉英，总经理。委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。上诉人董增贵因……