租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初18294号
裁判要旨
原、被告签订《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，当事人均应切实履行。 现合同约定的租赁期限已经届满，双方没有签订新的租赁协议。 原告根据《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续，现原告要求被告腾退交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 原、被告在《广州市房地产租赁合同》中约定租赁期届满，原、被告双方未续定合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金，现原告已于2014年5月20日向被告发出《清退房屋的通知》要求被告在2014年5月30日底交回涉案房屋，但被告一直未交回。 被告在承租涉案房屋期间按照每月113.7元的标准支付租金，原告要求被告按照该标准支付从2011年1月1日起至2018年9月30日止的拒不交还房屋的违约金，对此本院认为，原告未提交证据证实其2014年5月20日前有通知被告交还涉案房屋，故原告主张2011年1月1日至2014年5月底之前的违约金缺乏依据，本院不予支持，原告主张2014年6月1日至2018年9月30日止的拒不交还
摘要
广州市城市更新项目建设管理办公室与郑绍恩租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18294号原告：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市中山四路芳草街****。 法定代表人：蒋祖生,职务主任。 委托代理人：乐昕，广东科德律师事务所律师。 委托代理人：余晓君，广东科德律师事务所实习律师。 被告：郑绍恩（曾用名郑振坚），男，1969年2月1日出生，汉族，，住所地广州市海珠区原告广州市城市更新项目建设管理……