物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终7785号

沈阳市沈河区侬园小区的业委会与军超物业公司签订的物业服务委托合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力。军超物业公司依合同为侬园小区的业主进行了物业服务，已履行了受托的物业管理服务义务，杨皓作为该小区业主也实际上接受了服务。现军超物业公司要求杨皓作为合同相对人在接受了服务后承担支付合同约定给付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护。在庭审中杨皓辩称房屋漏雨等问题，一审法院认为，房屋质量问题与交纳物业费问题并非同一法律关系，杨皓以此作为不交物业费的抗辩理由不能成立，杨皓可另案诉讼，故对杨皓的这一辩解，不予支持。关于杨皓提出车位被占、被划，园区内绿地被业主圈占改成菜地，小区门锁损坏等物业服务方面存在不尽人意的地方，原审法院考虑适当减免杨皓的物业费，可按9折收取2012年11月1日至2016年10月31日期间的物业费3546.9元。关于军超物业公司要求杨皓支付违约金（滞纳金）的诉讼请求，军超物业公司作为服务型企业，应当按照合同约定为业主提供完善的服务，杨皓没有按时交纳物业费是因为与军超物业公司在服务义务履行上存在争议，军超物业公司没有与杨皓

沈阳市沈河区侬园小区的业委会与军超物业公司签订的物业服务委托合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力。军超物业公司依合同为侬园小区的业主进行了物业服务，已履行了受托的物业管理服务义务，杨皓作为该小区业主也实际上接受了服务。现军超物业公司要求杨皓作为合同相对人在接受了服务后承担支付合同约定给付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护。在庭审中杨皓辩称房屋漏雨等问题，一审法院认为，房屋质量问题与交纳物业费问题并非同一法律关系，杨皓以此作为不交物业费的抗辩理由不能成立，杨皓可另案诉讼，故对杨皓的这一辩解，不予支持。关于杨皓提出车位被占、被划，园区内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7785号上诉人（原审被告）：杨皓，男，1979年6月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳军超物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区望云寺路48号21-25轴。法定代表人：王守军，该公司经理。委托诉讼代理人：刘树萍，女，1969年1月4日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王丽盈，女，1971年1月19日……