房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第619号

本案争议焦点为：一、违约责任如何认定；二、李芳是否有权解除合同；三、定金、违约金及购房首付款如何处理。关于争议焦点一，李芳诉称系孟柱琼未按照约定时间办理房屋过户手续，其主张的该事实并无相应的证据予以证明。孟柱琼反诉认为李芳具有违约情形，其提供了手机短息、中介公司出具的证明以及双方的对话录音资料等证据予以证实，孟柱琼提供的证据能够相互印证，一审法院予以采证，故一审法院确认系李芳违约导致合同不能如期履行。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”当事人解除合同的类型有合意解除、约定解除和法定解除。本案中，双方在中介公司的居间介绍下达成

本案争议焦点为：一、违约责任如何认定；二、李芳是否有权解除合同；三、定金、违约金及购房首付款如何处理。关于争议焦点一，李芳诉称系孟柱琼未按照约定时间办理房屋过户手续，其主张的该事实并无相应的证据予以证明。孟柱琼反诉认为李芳具有违约情形，其提供了手机短息、中介公司出具的证明以及双方的对话录音资料等证据予以证实，孟柱琼提供的证据能够相互印证，一审法院予以采证，故一审法院确认系李芳违约导致合同不能如期履行。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第619号上诉人（原审被告、反诉原告）孟柱琼，女，1987年10月28日出生，汉族。委托代理人刘烛天，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）李芳，女，1985年4月19日出生，彝族。委托代理人钱春成，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。上诉人孟柱琼因与被上诉人李芳房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省昆明市官……