执行异议之诉 （2019）豫16民终5071号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。(一)在人民法院查封前之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身的原因未办理过户登记手续。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告童文明提交的证据虽然能够证明在涉案房屋查封前签订有书面的房屋买卖合同，且已支付了全部购房款的事实，但其未向本院提交证据证明非因自身的原因未办理过户登记手续，故应承担不利后果。综上所述，对于原告童文明请求停止对商水县华豫家园六楼西南套房屋的执行及解除位于商水县行政路华钰家园北六楼西南套房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持。(一)在人民法院查封前之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身的原因未办理过户登记手续。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5071号上诉人（原审原告、案外人）童文明，男，汉族，1984年9月12日出生，住商水县。委托诉讼代理人：李俊青，河南锦实律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人韩大娜（实习），河南明辨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）祝献英，女，汉族，1966年7月19日出生，住商水县。被上诉人（原审被告、申请执行人）曾金淼……