房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00194号

吕万凤与徐亚兰于2002年9月8日签订的房屋买卖合同具有法律效力。其理由是：一、该房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，没有我国《合同法》第五十二条规定的无效合同情形存在。二、1999年国家深化住房制度改革，张必发支付了全部购房款后，对该房屋取得了全部产权，并办理了全部产权的房产证。由此，涉案房屋应认定为张必发与吕万凤的共同财产。上诉人提出的“一审法院对房改房产权认定出现错误，其确认房产证的真实性没有证据，该房产证涉嫌造假。”的主张没有事实依据。三、吕万凤系上诉人及原审被告等人的母亲，且涉案房屋买卖合同的签订是在原审被告张重家里签订并实际履行。在此情况下，买房人徐亚兰有理由相信吕万凤是代表全家处分该房屋。四、买房人徐亚兰按合同的约定支付了购房的合理对价，卖房人也将该房屋所有权证的原件交给了买房人，且原审被告张敏、张重均认可合同的合法性，对此应认定买房人为善意取得该房屋。五、上诉人的父母和被上诉人邓中池及其妻徐亚兰均出生三十年代，无论是否领取结婚证，其事实婚姻关系均客观存在，其相互之间具有继承权。被上诉人邓中池作为徐亚兰的配偶，在其他继承人声明放弃继承权的前提下，主张享有继承权合法。六、最

吕万凤与徐亚兰于2002年9月8日签订的房屋买卖合同具有法律效力。其理由是：一、该房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，没有我国《合同法》第五十二条规定的无效合同情形存在。二、1999年国家深化住房制度改革，张必发支付了全部购房款后，对该房屋取得了全部产权，并办理了全部产权的房产证。由此，涉案房屋应认定为张必发与吕万凤的共同财产。上诉人提出的“一审法院对房改房产权认定出现错误，其确认房产证的真实性没有证据，该房产证涉嫌造假。”的主张没有事实依据。三、吕万凤系上诉人及原审被告等人的母亲，且涉案房屋买卖合同的签订是在原审被告张重家里签订并实际履行。在此情况下，买房人徐亚兰有理由相信吕万凤是代表全家处

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00194号上诉人（原审被告）：张勇，（湖北省中西医研究所）。张必发、吕万凤夫妇之子。被上诉人（原审原告）：邓中池。委托代理人：王晓华，湖北盛华律师事务所律师。原审被告：张敏。张必发、吕万凤夫妇之大女儿。原审被告：张重。张必发、吕万凤之小女儿上诉人张勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服松滋市人民法院（2015）鄂松滋民初字第0080……