金融借款合同纠纷 （2016）沪01民终13944号

被上诉人与上诉人张国明签订的《个人购房借款及担保合同》经双方签名盖章，已经发生法律效力，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。被上诉人已履行放款义务，张国明未经被上诉人同意，擅自将抵押房产转让他人，属于合同约定的不利于贷款人贷款债权的行为，且张国明未按约另行提供被上诉人认可的新的担保，故张国明的行为构成违约。虽然张国明仍按约还款，但该行为不能对抗被上诉人主张解除合同、提前收回贷款的权利。故被上诉人要求解除合同，提前收回贷款，于法有据。被上诉人向张国明邮寄的《提前收回贷款通知书》，已于2016年6月4日送达。该通知书中，被上诉人明确主张提前收回贷款，要求张国明清偿贷款本息，该通知书为被上诉人要求解除合同的意思表示，故被上诉人与张国明在2013年9月22日签订的《个人购房借款及担保合同》于2016年6月4日解除。关于被上诉人主张的律师费，其计算方法并不存在过高，故张国明对律师费提出的抗辩意见，不予采信。被上诉人对张国明所提的诉讼请求，均于法有据，予以支持。两上诉人系夫妻关系，张国明向被上诉人借款目的是为购买住房，故该借款用途应为夫妻共同生活需要，该借款债务属于夫妻共

被上诉人与上诉人张国明签订的《个人购房借款及担保合同》经双方签名盖章，已经发生法律效力，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。被上诉人已履行放款义务，张国明未经被上诉人同意，擅自将抵押房产转让他人，属于合同约定的不利于贷款人贷款债权的行为，且张国明未按约另行提供被上诉人认可的新的担保，故张国明的行为构成违约。虽然张国明仍按约还款，但该行为不能对抗被上诉人主张解除合同、提前收回贷款的权利。故被上诉人要求解除合同，提前收回贷款，于法有据。被上诉人向张国明邮寄的《提前收回贷款通知书》，已于2016年6月4日送达。该通知书中，被上诉人明确主张提前收回贷款，要求张国明清偿贷款本息

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13944号上诉人（原审被告）：张国明，男，1963年7月13日出生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：唐凤娣，女，1964年2月22日出生，汉族，住上海市松江区。两上诉人共同委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行，住所地上海市松江区人民南路77号。负责人：……