用益物权确认纠纷 （2019）陕07民终307号

本案主要争议为原告主张用益物权确认是否成立的问题。首先，用益物权是用益物权人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用及收益的权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权及探矿权等。用益物权系物权的重要组成部分，根据物权法定原则，用益物权的种类及具体内容，均须通过法律明文规定。用益物权一方面可以在他人所有的动产或不动产上设立，另一方面物的所有权人对自己所有的动产或不动产当然的享有占有、使用及收益的权利。本案争议房产所有权存在争议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。原马畅镇企业办产权界定书对双方争议房产的权属进行界定，此界定对双方当事人具有约束力，但原马畅镇企业办不是国家法定的不动产登记机关，其出具的产权界定书不等同于国家产权登记机关依法出具的不动产所有权证。该临街靠南一间二层楼房仍存在权属争议；其次，人民法院经两审终审，确认了原、被告订立的 “君子协定”为有效合同，当事人理应依据合同确定的权利义务履行转移房屋所有权及支付房屋价款等。但被告王昌未依约向

本案主要争议为原告主张用益物权确认是否成立的问题。首先，用益物权是用益物权人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用及收益的权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权及探矿权等。用益物权系物权的重要组成部分，根据物权法定原则，用益物权的种类及具体内容，均须通过法律明文规定。用益物权一方面可以在他人所有的动产或不动产上设立，另一方面物的所有权人对自己所有的动产或不动产当然的享有占有、使用及收益的权利。本案争议房产所有权存在争议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕07民终307号 上诉人（原审原告）：强小东，男，生于1971年12月21日，汉族，陕西省洋县人，住洋县，农民。委托诉讼代理人：薛进才、赵宝贤，陕西秦汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王昌，男，生于1971年2月20日，汉族，陕西省洋县人，住洋县，农民。委托诉讼代理人：王斌，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。上诉人强小东因与被上诉人王昌用……