房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6816号

原、被告之间签订的《房屋出租协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据房屋租赁合同的约定内容可以确认租赁期限自2018年5月1日至2024年4月30日，租金按年结算，乙方需在每年合同到期日前支付给甲方下一年房租。后被告王淑星在无正当理由的情况下，于2019年5月对原告表示不再租用房屋，应属违约，故应承担违约责任。但鉴于合同中没有关于承租方违约时需承担何种违约责任的约定，故对于原告主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。但由于被告王淑星未将房屋及房屋钥匙交还原告，导致原告房屋无法再行出租，故被告王淑星应赔偿原告因此受到的合理损失。而原告在知晓被告王淑星不租用房屋后，应采取合理手段接收房屋，对于未接收房屋导致损失的持续扩大，原告亦应承担一部分损失。一审法院根据本案实际情况，酌情确定在承担保证金责任外，被告王淑星参照房屋年租金31500元标准，赔偿原告六个月的租金损失，即应赔偿原告15750元。而被告李树敏在《房屋出租协议》上“本人自愿居中为双方合同的履行承担担保责任，如双方有违约，承担连带责任”的内容后签字确认，故原告主张要求被

原、被告之间签订的《房屋出租协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据房屋租赁合同的约定内容可以确认租赁期限自2018年5月1日至2024年4月30日，租金按年结算，乙方需在每年合同到期日前支付给甲方下一年房租。后被告王淑星在无正当理由的情况下，于2019年5月对原告表示不再租用房屋，应属违约，故应承担违约责任。但鉴于合同中没有关于承租方违约时需承担何种违约责任的约定，故对于原告主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。但由于被告王淑星未将房屋及房屋钥匙交还原告，导致原告房屋无法再行出租，故被告王淑星应赔偿原告因此受到的合理损失。而原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6816号上诉人（原审原告）：高浚伟，男，1973年2月2日出生，满族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：闫淑杰，辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立新，辽宁鑫利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王淑星，女，1991年12月10日出生，满族，住辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：赵申，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……