房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5682号

该案争议的焦点是：罗家佳、刘娜娜双方于2015年6月19日所签订的《房屋租赁合同》是否已经解除、刘娜娜是否负担向罗家佳支付租金9000元的民事责任。从查明的事实来看，涉案房屋在刘娜娜实际租赁使用期间长期停水的事实已经双方当事人确认，在双方签订的《房屋租赁合同》中明确刘娜娜租赁罗家佳房屋系用办学之用且刘娜娜亦实际开办幼儿园招收学生开展经营，所租房屋长期缺乏自来水使用确实对刘娜娜的办学活动造成较大阻碍和困难，从2015年6月19日至2016年1月，刘娜娜实际使用租赁房屋期间，罗家佳始终未按照双方合同约定解决刘娜娜经营用水问题，导致刘娜娜不能实现其合同目的，故刘娜娜以租房长期停水影响其办学为由通知罗家佳解除双方签订的《房屋租赁合同》的行为符合法律规定，该合同已于解除的通知到达罗家佳当日即2016年1月14日解除，故对罗家佳在本案中要求解除该合同的诉请，该院不支持；对罗家佳要求刘娜娜支付房屋租金9000元的诉请，根据双方合同约定，该案所涉房屋租金为每年为18000元，半年9000元，支付方式为半年一付，双方对租金的支付时间没有约定，在刘娜娜于2015年6月19日向罗家佳支付半年租金9000元后

该案争议的焦点是：罗家佳、刘娜娜双方于2015年6月19日所签订的《房屋租赁合同》是否已经解除、刘娜娜是否负担向罗家佳支付租金9000元的民事责任。从查明的事实来看，涉案房屋在刘娜娜实际租赁使用期间长期停水的事实已经双方当事人确认，在双方签订的《房屋租赁合同》中明确刘娜娜租赁罗家佳房屋系用办学之用且刘娜娜亦实际开办幼儿园招收学生开展经营，所租房屋长期缺乏自来水使用确实对刘娜娜的办学活动造成较大阻碍和困难，从2015年6月19日至2016年1月，刘娜娜实际使用租赁房屋期间，罗家佳始终未按照双方合同约定解决刘娜娜经营用水问题，导致刘娜娜不能实现其合同目的，故刘娜娜以租房长期停水影响其办学为由通知罗

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5682号上诉人（原审原告）：罗家佳，女，1979年5月6日出生，汉族，住贵州省。被上诉人（原审被告）：刘娜娜，女，1984年12月21日出生，汉族，住河北省深州市，现住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：范负桂（系刘娜娜丈夫），男，1978年9月16日出生，住湖南省隆回县，现住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人罗家佳因与被上诉人刘娜娜房……