房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9698号

久隆兴公司、好买佳超市公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。结合本案中涉及的事实，关于约定解除，双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定的乙方违约解除合同事项有3个，分别为：1.连续关门超过60天；2.拖欠房租金、水电费、物业费、空调费、电梯维护保养费用达15日；3.违法犯罪损害公共利益被查处。双方约定属于乙方义务但未明确属于约定解除范围的事项有：1.租赁面积1680平方米；2.装修不得改变房屋主体结构及破坏承重墙体；3.转让面积超过20%；4.服从甲方同意管理。其中不得改变房屋主体结构及破坏承重墙体为法定解除理由。其中久隆兴公司在《袁泉-超市租赁合同解除函》主张好买佳超市公司违约的事实：1.连续关门超过60天；2.拆除一楼厕所、中央空调设备间；3.拖欠电梯使用费，公共区域费用；4.违规占用消防通道等公共空间；5.外租面积超过20%；6和7.不配合商场管理，存在暴力行为，不同意加装电梯。在诉讼中另主张违约事实：8.超出合同约定面积占用。关于1，合同约定乙方连续关门营业超过60天，甲方有权解除合同另行出租，但该条款并未明确，解除合同的部分是

久隆兴公司、好买佳超市公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。结合本案中涉及的事实，关于约定解除，双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定的乙方违约解除合同事项有3个，分别为：1.连续关门超过60天；2.拖欠房租金、水电费、物业费、空调费、电梯维护保养费用达15日；3.违法犯罪损害公共利益被查处。双方约定属于乙方义务但未明确属于约定解除范围的事项有：1.租赁面积1680平方米；2.装修不得改变房屋主体结构及破坏承重墙体；3.转让面积超过20%；4.服从甲方同意管理。其中不得改变房屋主体结构及破坏承重墙体为法定解除理由。其中久隆兴公司在《袁泉-超市租

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9698号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽好买佳超市有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业区科学大道与海棠路交口西南角馥邦天下26幢商101-1。法定代表人：袁泉，执行董事。委托诉讼代理人：朱进，安徽怀仁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥市久隆兴商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区科学大道7号馥邦……