民事其他 （2016）最高法民申3659号

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，戴琼、柯友安将霍国用(2003)第220号国有出让土地使用权及霍房权证2××2（私）第00××71号房屋同时作为抵押财产进行抵押，故霍国用(2003)第220号国有出让土地上的所有财产包括未记载在霍房权证2××2（私）第00××71号房产证中的无证房屋面积均应视为一并抵押。戴文海、费毓珍称霍房权证2××2（私）第00××71号房屋未记载的房屋面积，不属抵押财产的理由，与法律规定不符。登记在戴琼、柯友安名下的“柯氏别墅”房产证号为霍房权证2002（私）字第××号，实际建筑面积445.37平方米，产权登记面积310.08平方米，实际建筑面积超出产权登记面积135.29平方米。“柯氏别墅”系一整体，不可分割，该超出部分房产未登记在戴文海、费毓珍名下，亦未登记在戴文海、费毓珍、戴琼、柯友安四人名下，产权证仅显示戴琼、柯友安对“柯氏别墅”享有物权。故不论戴文海、费毓珍对“柯氏别墅

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，戴琼、柯友安将霍国用(2003)第220号国有出让土地使用权及霍房权证2××2（私）第00××71号房屋同时作为抵押财产进行抵押，故霍国用(2003)第220号国有出让土地上的所有财产包括未记载在霍房权证2××2（私）第00××71号房产证中的无证房屋面积均应视为一并抵押。戴文海、费毓珍称霍房权证2××2（私）第00××71号房屋未记载的房屋面积，不属抵押财产的理由，与法律规定

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2016)最高法民申3659号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：戴文海，男，汉族，1932年10月23日出生。申请再审人（一审原告、二审上诉人）：费毓珍，女，汉族，1929年10月12日出生。二申请再审人共同诉讼代理人：温群，男，汉族，1968年4月1日出生，中国社会科学院服务局物业管理处工作人员。住北京市崇文区宝华里**号。二申请再审人共同诉讼代理……