房屋买卖合同纠纷 （2013）西民一终字第179号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，本案中，原告与被告签订房屋买卖协议，解安清将青藏铁路公司分配给其享有居住使用权的位于格尔木市铁路东区38号楼3单元102室房屋以45000元的价格出卖给同是青藏铁路公司职工的行三萍，按照西宁铁路分局铁路内部房地产交易所给原告解安清发放《成本价出售公房领取房屋所有权证专用卡》载明产权单位系分局，产权性质全部，占有比例100%，因此，解安清仅仅享有该房屋的占有、使用、收益权，而未取得处分权，在尚未取得处分权的情况下，解安清将房产卖给行三萍，且无证据证实，经实际产权人青藏铁路公司的追认或者在双方签订买卖协议后解安清取得处分权，故双方买卖房屋协议虽系双方真实意思表示，但因处分了不具有处分权的房产而造成该房屋买卖协议为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告解安清要求被告返

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，本案中，原告与被告签订房屋买卖协议，解安清将青藏铁路公司分配给其享有居住使用权的位于格尔木市铁路东区38号楼3单元102室房屋以45000元的价格出卖给同是青藏铁路公司职工的行三萍，按照西宁铁路分局铁路内部房地产交易所给原告解安清发放《成本价出售公房领取房屋所有权证专用卡》载明产权单位系分局，产权性质全部，占有比例100%，因此，解安清仅仅享有该房屋的占有、使用、收益权，而未取得处分权，在尚未取得处分权的情况下，解安清将房产卖给行三萍，且无证据证实，经实际产权人

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民一终字第179号上诉人（原审原告、反诉被告）解安清，女，汉族，1976年6月7日生。委托代理人石国荣，男，汉族，1974年10月5日生。被上诉人（原审被告、反诉原告）行三萍，女，汉族，1975年10月16日生。委托代理人行立萍，女，汉族，1968年9月29日生。委托代理人康禄财，男，汉族，1973年12月7日生。上诉人解安清因……