房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终1840号

原告陈伟志与被告乔文荣、胡丽玛于2018年7月24日签订地下室买卖协议时，被告乔文荣、胡丽玛未取得地下室不动产权证，且提供的建设工程规划许可证上载明的建设项目为二十四间房屋，被告对该地下室的合法性未能举证证明，违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还支付的建造费95000元，合理合法，该院予以支持。原告作为买受人，未尽到审查注意义务，对于其已付款的利息损失，应当由原告自行承担，故对原告的利息主张该院不予支持。第三人以（2018）浙1004民初8016号民事判决书为据，认为涉诉地下室属于其房屋的专有部分，认为购买房屋时一并取得了地下室的所有权，该院认为，该判决并未明确涉诉地下室属于第三人房屋的专有部分，第三人亦未能举证证明其对地下室享有所有权，故其占有地下室，没有法律依据，应当返还被告乔文荣、胡丽玛。被告辩称原告已将地下室易主给第三人，原告不具备主体资格，该院认为原告为本案合同相对人，具备主体资格，故对被告的该辩称不予采信。依照《中华人民共和国城乡规划法

原告陈伟志与被告乔文荣、胡丽玛于2018年7月24日签订地下室买卖协议时，被告乔文荣、胡丽玛未取得地下室不动产权证，且提供的建设工程规划许可证上载明的建设项目为二十四间房屋，被告对该地下室的合法性未能举证证明，违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还支付的建造费95000元，合理合法，该院予以支持。原告作为买受人，未尽到审查注意义务，对于其已付款的利息损失，应当由原告自行承担，故对原告的利息主张该院不予支持。第三人以（2018）浙1004民初8016号民事判决

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1840号 上诉人（原审第三人）：王领娟，女，1948年3月20日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：梁毅，浙江康大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈伟志，男，1964年9月8日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：张华明，浙江中英律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乔文荣，男，1946年3月15日出……