房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第811号

被上诉人邓媛媛与一审被告九焱公司签订的两份《东街1号公寓定单》，记载有房号、房屋面积、付款方式、房屋总价、定金等条款，应认定该两份定单为房屋买卖合同。九焱公司不具备开发房地产的资质和合法的销售条件，其与邓媛媛签订的两份房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。一审判决据此判令九焱公司向邓媛媛返还定金30000元、购房款116945元及相应利息，符合法律规定，各方当事人对此均无异议，本院予以维持。邓媛媛主张上诉人黄绍毅与九焱公司均是涉案项目的合作方，黄绍毅是涉案项目的实际控制人，并以此为由要求黄绍毅在本案中对九焱公司的债务承担连带清偿责任，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上，一审判令黄绍毅在本案中对九焱公司的债务承担连带偿还责任，依据不充分，本院予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持南宁市江南区人民法院（2012）江民一初字第1593号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；二、撤销南宁市江南区人民法院（2012）江民一初字第1593号民事判决第四项。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不

被上诉人邓媛媛与一审被告九焱公司签订的两份《东街1号公寓定单》，记载有房号、房屋面积、付款方式、房屋总价、定金等条款，应认定该两份定单为房屋买卖合同。九焱公司不具备开发房地产的资质和合法的销售条件，其与邓媛媛签订的两份房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。一审判决据此判令九焱公司向邓媛媛返还定金30000元、购房款116945元及相应利息，符合法律规定，各方当事人对此均无异议，本院予以维持。邓媛媛主张上诉人黄绍毅与九焱公司均是涉案项目的合作方，黄绍毅是涉案项目的实际控制人，并以此为由要求黄绍毅在本案中对九焱公司的债务承担连带清偿责任，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上，一

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第811号上诉人（一审被告）：黄绍毅。委托代理人：韦松宁。被上诉人（一审原告）：邓媛媛。委托代理人：郭滏阳。委托代理人：陈源。一审被告：南宁九焱商贸有限责任公司。法定代表人：戴小祥。委托代理人：韦松宁。上诉人黄绍毅因与被上诉人邓媛媛、一审被告南宁九焱商贸有限责任公司（以下简称九焱公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市江南区人……