行纪合同纠纷 （2020）渝05民终8565号

首先，姚述芳、刘开芬及第三人签订的《居间买卖协议》合法有效成立，姚述芳与刘开芬据此成立房屋买卖合同关系，原双方均应按照协议约定享有各自权利并履行各自义务。根据协议约定，刘开芬负有配合姚述芳办理银行按揭所需的相关手续的义务，现姚述芳诉称系刘开芬拒绝办理按揭贷款手续导致房屋买卖合同不能继续履行并要求解除合同，但姚述芳提交的短信记录等证据均不系直接向刘开芬本人发出，其不足以证明系因刘开芬单方原因导致按揭贷款未能办理，从而不能继续履行房屋买卖合同。故一审法院对姚述芳诉称刘开芬存在该违约行为的事实不予主张。但因姚述芳与刘开芬在签订房屋买卖合同后长时间未再继续履行合同，且刘开芬在姚述芳起诉后也未到第三人处就继续配合办理按揭贷款的相关手续，双方的合同目的事实上已无法实现，故一审法院对姚述芳请求判决解除双方房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。其次，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”刘开芬在合同解除后应当向姚述芳退还其已收取的购房定金。现姚述芳与刘开芬就已支付定

首先，姚述芳、刘开芬及第三人签订的《居间买卖协议》合法有效成立，姚述芳与刘开芬据此成立房屋买卖合同关系，原双方均应按照协议约定享有各自权利并履行各自义务。根据协议约定，刘开芬负有配合姚述芳办理银行按揭所需的相关手续的义务，现姚述芳诉称系刘开芬拒绝办理按揭贷款手续导致房屋买卖合同不能继续履行并要求解除合同，但姚述芳提交的短信记录等证据均不系直接向刘开芬本人发出，其不足以证明系因刘开芬单方原因导致按揭贷款未能办理，从而不能继续履行房屋买卖合同。故一审法院对姚述芳诉称刘开芬存在该违约行为的事实不予主张。但因姚述芳与刘开芬在签订房屋买卖合同后长时间未再继续履行合同，且刘开芬在姚述芳起诉后也未到第三人处

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终8565号上诉人（原审原告）：姚述芳，女，汉族，1968年10月27日出生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：陈李，重庆博冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘开芬，女，汉族，1969年04月17日出生，重庆市花溪镇。委托诉讼代理人：王定胜，重庆胜全律师事务所律师。第三人：重庆存量房屋中介服务部，住所地重庆市巴**花溪街道土桥正街**……