租赁合同纠纷 （2018）陕01民终3224号
裁判要旨
土产公司与宝隆公司签订《租赁协议》，约定宝隆公司承租土产公司位于西安市，其中二楼夹道180㎡，后楼二层整层430㎡。因土产公司举证其与案外人西安市工商业房产经营公司自2006年8月1日至2017年12月31日签订的《西安市国有非住宅房屋租赁合同》以及交纳房屋租金的票据，能够证明土产公司享有西安市莲湖区西大街335号（原475号）后楼一、二、三层的房屋使用权的事实，土产公司又将其中二层整层面积约430平米房屋租赁给宝隆公司使用，土产公司、宝隆公司对此均无异议，故租赁合同关于该部分房屋约定的相关内容系双方真实意思表示，未违反相关强制性规定，应为合法有效。因双方均认可另外二楼夹道180㎡房屋无建房手续，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。土产公司未举证该房屋的相关建房审批手续，根据上述规定，双方租赁协议中涉及该房屋的租赁约定依法无效。宝隆公司否认收到土产公司2017年2月27日以及2017年3月
摘要
陕西宝隆拍卖有限责任公司与西安市土产总公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终3224号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西宝隆拍卖有限责任公司，住所地：西安市莲湖区西大街475号。法定代表人：张媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：商瑶，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：于沁菲，陕西博纳新律师事务所实习律师。（未出庭）被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市土产总公司，住所地：西安市莲湖区西大街475号。法定……